Риэлтор по недвижимости

Влияние ландшафтного дизайна на стоимость загородного дома: факты, советы и мнения экспертов

Введение

Загородный дом это не просто жильё, а целая экосистема, где каждая деталь влияет на восприятие и ценность объекта. Но многие владельцы упускают из вида, что ухоженный участок может стать «золотым ключиком» к повышению стоимости недвижимости. Я обратилась к экспертам компании «Древос», чтобы разобраться, как ландшафтный дизайн превращает обычный участок в инвестиционный актив.

Первое впечатление: почему «встречают по одёжке»

Потенциальный покупатель формирует мнение о доме за первые 7 секунд, и ландшафт здесь играет ключевую роль. По данным исследования СберСовета, 97% риелторов отмечают, что ухоженный участок увеличивает шансы на продажу объекта на 15–20% быстрее.

Комментарий «Древос»:

«Даже скромный бюджет на благоустройство например, аккуратный газон, дорожки и цветники добавляет 5–7% к стоимости дома. А комплексный дизайн с зонированием и МАФами (малыми архитектурными формами) повышает цену на 15–30%», объясняет ландшафтный архитектор компании.

Функциональность: как зонирование увеличивает ценник

Участок, разделённый на зоны (отдых, сад, детская площадка), привлекает больше покупателей. Например, обустройство зоны барбекю добавляет к стоимости 10–12%, а детская площадка до 8%.

Пример из практики:

Один из объектов в Подмосковье с 10 сотками после добавления террасы, пруда и «альпийской горки» был продан на 25% дороже аналогов. Инвестиции в дизайн окупились за 2 месяца.

Экология и экономия: скрытые бонусы

Современный ландшафтный дизайн это не только красота, но и энергоэффективность. Например:
  • Деревья, высаженные с южной стороны, снижают расходы на кондиционирование на 20–30% летом.
  • Автополив и дренажные системы экономят до 40% воды и предотвращают подтопления.

Цифры:

  • Установка системы автополива окупается за 2–3 года и повышает ROI на 86%.
  • Поддержание газона в хорошем состоянии приносит среднюю отдачу от инвестиций ROI в 267%.

Эстетика vs. Практичность: что ценят покупатели

Стиль участка должен гармонировать с архитектурой дома. Например:
  • Минимализм с гравийными дорожками и хвойными растениями популярен в Ленинградской области.
  • Кантри-стиль с плодовыми деревьями и грядками востребован в Краснодарском крае.

Ошибки, которые снижают стоимость:

  • Слишком сложный уход (например, экзотические растения, требующие теплиц).
  • Непродуманное освещение (тенистые углы создают ощущение неухоженности).

Долгосрочные инвестиции: почему ландшафт «растёт» в цене

Растения и деревья со временем увеличиваются в размерах, делая участок более живописным. Например, дуб или клён через 10 лет добавляют 3–5% к стоимости дома.

Кейс от «Древос»:

«Мы проектировали участок в Самарской области, где клиент настоял на посадке крупномеров. Через 5 лет его дом продали на 18% дороже благодаря сформировавшемуся парку», делится примером эксперт компании.

Как сэкономить на ландшафтном дизайне без потери качества

Даже при ограниченном бюджете можно повысить стоимость участка:
  • Этапность работ. Начните с газона и дренажа, затем добавьте дорожки и свет.
  • Сезонные скидки. Осенью саженцы дешевле на 30–50%.
  • Минимализм. Используйте многолетники и местные растения, не требующие сложного ухода.

Заключение: ландшафтный дизайн как стратегия

Участок это лицо вашего дома. По данным агентства «Русский Парк», 72% покупателей готовы переплатить за объект с продуманным ландшафтом, а 68% называют его решающим фактором при выборе.

Финальный совет от «Древос»:

«Не пытайтесь объять необъятное. Начните с аудита участка: анализ почвы, топосъёмка и план зонирования помогут избежать ошибок. Иногда даже небольшие изменения, как посадка живой изгороди, дают заметный эффект».
Статья подготовлена при участии компании «Древос». Все данные актуальны на 2025 год и подтверждены открытыми источниками.

Источники:

  • Исследование СберСова о влиянии ландшафта на стоимость недвижимости.
  • Анализ ROI ландшафтных проектов от Grand-Poliv.
  • Кейсы компании «Русский Парк» по повышению стоимости участков
  • Кейсы компании «Древос» портфолио